Проверяем квартиру, дом или участок и продавца до того, как Вы внесёте аванс. Каждый риск объясняем простыми словами.
Так выглядит бесплатный разбор. Мы читаем текст и фотографии объявления и отмечаем места, о которых стоит спросить продавца до встречи.
Светлая квартира с ремонтом, окна во двор. Срочная продажа1, возможен торг. Квартира получена по наследству в прошлом году2, один собственник. Собственник живёт за границей, сделку проводит представитель по доверенности3. Кухня объединена с комнатой4, получилась просторная кухня-гостиная. Документы готовы, выход на сделку в течение недели.
Спешка иногда связана с долгами продавца. Проверим исполнительные производства и реестр банкротств.
Пока не прошло три года, другие наследники могут заявить о своих правах. Спросим продавца о наследниках и о тех, кто отказался от наследства.
Проверим доверенность по реестру нотариата и объём полномочий. В день сделки проверку повторим.
Сверим планировку с документами. Узаконивание требует времени и расходов, это основание для торга.
Риски, которых нет в объявлении. Мы находим их по государственным реестрам и объясняем, что с ними делать.
Проверяем по сведениям ЕГРН действующие ограничения, аресты и запреты, отметки о спорах и притязаниях третьих лиц.
Отмечаем, если планировка в документах не совпадает с фактической. Узаконивание требует времени и расходов, и это основание для торга.
Если доли детям не выделили, такую сделку оспаривают органы опеки и сами дети по достижении совершеннолетия.
Без нотариального согласия супруг вправе оспорить сделку в течение года.
Сделку, которую продавец совершил незадолго до банкротства, могут оспорить. Сверяем продавца с реестром банкротств и картотекой судебных дел.
По каждому найденному риску мы пишем, что нашли, чем это грозит и что сделать до аванса. Термины объясняем там же, в отчёте.
Начните с бесплатной проверки объявления. Дальше подключайте только то, что нужно на Вашем этапе.
Цена фиксированная и известна до оплаты. Нажмите на услугу, чтобы увидеть, что в неё входит.
Один отчёт и общий вывод о том, можно ли заходить в сделку.
От выбора участка до приёмки построенного дома.
Подпишитесь на рассылку «Маяка», и мы пришлём в подарок чек-листы «10 вопросов продавцу» и «Документы для сделки». Без подписки их можно прочитать на сайте.
Правила собраны из закона и судебной практики. Каждый отчёт мы готовим по ним, поэтому результат не зависит от того, кто его составлял.
Срок считаем со следующего дня после оплаты, для проверки участка — после получения сведений из реестра. Если мы не передали результат вовремя, Вы вправе получить полную стоимость услуги обратно.
Мы не получаем процент от сделки и не подбираем объекты. Решение о покупке Вы принимаете сами, зная о рисках.
Работаем дистанционно. Документы и отчёты приходят на почту.
Отчёт можно переслать клиенту без правок. Пакеты проверок дешевле разовых и действуют шесть месяцев.
Рассчитать пакетНет. Часть рисков в недвижимости нельзя исключить полностью. Мы проверяем всё, что входит в выбранную проверку, прямо пишем, что проверить невозможно, и даём рекомендацию с учётом реального риска.
Скорее всего, да. Проверка объявления занимает до 30 минут, экспресс-проверка объекта и проверка продавца до 1 календарного дня. Если до аванса меньше суток, начните с экспресс-проверки объекта и проверки продавца.
Выписка показывает сведения реестра на дату запроса и не объясняет, что они значат для покупателя. В отчёте мы сопоставляем сведения из разных источников, объясняем каждый найденный пункт и добавляем вопросы продавцу. Часть рисков в выписке не видна вовсе, например банкротство продавца.
Оплатить можно на защищённой странице Robokassa сразу после оформления заявки. Исполнитель применяет налог на профессиональный доход, поэтому чек формируется в приложении «Мой налог» и приходит на указанную почту.
Да, отчёт принадлежит Вам. Часто он помогает в торге, поскольку продавцу проще снизить цену, чем спорить с подтверждёнными находками.
Маяк